Fontenay-aux-Roses ou Gennevilliers : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Fontenay-aux-Roses combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Gennevilliers.
| Indicateur | Fontenay-aux-Roses | Gennevilliers |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 191 € | 4 643 € |
| Loyer/m² | 21,74 € | 20,2 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 5.2 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -6.3 % | +5.3 % |
| Rang national | #146 | #418 |
Notre lecture des chiffres
Fontenay-aux-Roses affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Gennevilliers (4 191 €/m² contre 4 643 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Fontenay-aux-Roses (6.2 % contre 5.2 % à Gennevilliers, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Fontenay-aux-Roses a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Gennevilliers) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Gennevilliers a vu ses prix progresser (+5.3 %) quand Fontenay-aux-Roses recule (-6.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.