Sainte-Geneviève-des-Bois ou Fleury-Mérogis : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Sainte-Geneviève-des-Bois combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Fleury-Mérogis.
| Indicateur | Sainte-Geneviève-des-Bois | Fleury-Mérogis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 886 € | 2 914 € |
| Loyer/m² | 16,93 € | 16,62 € |
| Rendement brut | 7 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -4.5 % | +7.1 % |
| Rang national | #223 | #350 |
Notre lecture des chiffres
Sainte-Geneviève-des-Bois affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Fleury-Mérogis (2 886 €/m² contre 2 914 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Sainte-Geneviève-des-Bois 7 % vs Fleury-Mérogis 6.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Fleury-Mérogis a vu ses prix progresser (+7.1 %) quand Sainte-Geneviève-des-Bois recule (-4.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.