Fleury-les-Aubrais ou Saint-Jean-de-la-Ruelle : où investir ?
Deux marchés du même département (45) : Fleury-les-Aubrais combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Jean-de-la-Ruelle.
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Saint-Jean-de-la-Ruelle |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 600 € | 1 750 € |
| Loyer/m² | 12,8 € | 12,03 € |
| Rendement brut | 9.6 % | 8.2 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -4.5 % | +9.6 % |
| Rang national | #95 | #99 |
Notre lecture des chiffres
Fleury-les-Aubrais affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Saint-Jean-de-la-Ruelle (1 600 €/m² contre 1 750 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Fleury-les-Aubrais (9.6 % contre 8.2 % à Saint-Jean-de-la-Ruelle, soit 1.4 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Jean-de-la-Ruelle a vu ses prix progresser (+9.6 %) quand Fleury-les-Aubrais recule (-4.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.