Fécamp ou Le Grand-Quevilly : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Fécamp, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Le Grand-Quevilly, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Fécamp | Le Grand-Quevilly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 062 € | 2 110 € |
| Loyer/m² | 10,88 € | 12,78 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 7.3 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +8 % | -1.9 % |
| Rang national | #979 | #561 |
Notre lecture des chiffres
Fécamp affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Le Grand-Quevilly (2 062 €/m² contre 2 110 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Le Grand-Quevilly (7.3 % contre 6.3 % à Fécamp, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Le Grand-Quevilly a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Fécamp) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Fécamp a vu ses prix progresser (+8 %) quand Le Grand-Quevilly recule (-1.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.