Palaiseau ou Épinay-sur-Orge : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Palaiseau combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Épinay-sur-Orge.
| Indicateur | Palaiseau | Épinay-sur-Orge |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 617 € | 3 628 € |
| Loyer/m² | 18,94 € | 18,04 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -6.6 % | -2.3 % |
| Rang national | #424 | #731 |
Notre lecture des chiffres
Palaiseau affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Épinay-sur-Orge (3 617 €/m² contre 3 628 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Palaiseau (6.3 % contre 6 % à Épinay-sur-Orge, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Palaiseau -6.6 %, Épinay-sur-Orge -2.3 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.