Épinay-sur-Orge ou Montgeron : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Épinay-sur-Orge combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Montgeron.
| Indicateur | Épinay-sur-Orge | Montgeron |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 628 € | 3 633 € |
| Loyer/m² | 18,04 € | 17,29 € |
| Rendement brut | 6 % | 5.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.3 % | +1 % |
| Rang national | #731 | #383 |
Notre lecture des chiffres
Épinay-sur-Orge affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Montgeron (3 628 €/m² contre 3 633 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Épinay-sur-Orge (6 % contre 5.7 % à Montgeron, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montgeron a vu ses prix progresser (+1 %) quand Épinay-sur-Orge recule (-2.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.