Épinay-sous-Sénart ou Ris-Orangis : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Épinay-sous-Sénart combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Ris-Orangis.
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Ris-Orangis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 857 € | 1 974 € |
| Loyer/m² | 17,3 € | 16,77 € |
| Rendement brut | 11.2 % | 10.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.6 % | -2.6 % |
| Rang national | #6 | #11 |
Notre lecture des chiffres
Épinay-sous-Sénart affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Ris-Orangis (1 857 €/m² contre 1 974 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Épinay-sous-Sénart (11.2 % contre 10.2 % à Ris-Orangis, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Épinay-sous-Sénart a vu ses prix progresser (+6.6 %) quand Ris-Orangis recule (-2.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.