Grigny ou Épinay-sous-Sénart : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Grigny combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Épinay-sous-Sénart.
| Indicateur | Grigny | Épinay-sous-Sénart |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 087 € | 1 857 € |
| Loyer/m² | 15,2 € | 17,3 € |
| Rendement brut | 12 % | 11.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.4 % | +6.6 % |
| Rang national | #1 | #6 |
Notre lecture des chiffres
Grigny affiche un prix d'entrée 41% inférieur à Épinay-sous-Sénart (1 087 €/m² contre 1 857 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Grigny (12 % contre 11.2 % à Épinay-sous-Sénart, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Grigny +0.4 %, Épinay-sous-Sénart +6.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.