L'Isle-Adam ou Enghien-les-Bains : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : L'Isle-Adam, prix d'entrée plus accessible, contre Enghien-les-Bains, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | L'Isle-Adam | Enghien-les-Bains |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 402 € | 4 839 € |
| Loyer/m² | 18,36 € | 21,14 € |
| Rendement brut | 5 % | 5.2 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.6 % | -0.8 % |
| Rang national | #442 | #201 |
Notre lecture des chiffres
L'Isle-Adam affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Enghien-les-Bains (4 402 €/m² contre 4 839 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (L'Isle-Adam 5 % vs Enghien-les-Bains 5.2 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Enghien-les-Bains a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à L'Isle-Adam) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. L'Isle-Adam a vu ses prix progresser (+6.6 %) quand Enghien-les-Bains recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.