Élancourt ou Trappes : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Élancourt combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Trappes.
| Indicateur | Élancourt | Trappes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 735 € | 2 737 € |
| Loyer/m² | 17,88 € | 17,01 € |
| Rendement brut | 7.8 % | 7.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.2 % | -1.8 % |
| Rang national | #53 | #116 |
Notre lecture des chiffres
Élancourt affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Trappes (2 735 €/m² contre 2 737 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Élancourt (7.8 % contre 7.5 % à Trappes, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Élancourt a vu ses prix progresser (+2.2 %) quand Trappes recule (-1.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.