Saint-Gratien ou Eaubonne : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Saint-Gratien combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Eaubonne.
| Indicateur | Saint-Gratien | Eaubonne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 300 € | 3 327 € |
| Loyer/m² | 19,51 € | 18,95 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.6 % | -3.2 % |
| Rang national | #147 | #229 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Gratien affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Eaubonne (3 300 €/m² contre 3 327 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Saint-Gratien (7.1 % contre 6.8 % à Eaubonne, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Saint-Gratien -0.6 %, Eaubonne -3.2 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.