Eaubonne ou Ermont : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Eaubonne combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Ermont.
| Indicateur | Eaubonne | Ermont |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 327 € | 3 613 € |
| Loyer/m² | 19,57 € | 19,04 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 6.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.2 % | -1.9 % |
| Rang national | #237 | #350 |
Notre lecture des chiffres
Eaubonne affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Ermont (3 327 €/m² contre 3 613 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Eaubonne (7.1 % contre 6.3 % à Ermont, soit 0.8 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Eaubonne -3.2 %, Ermont -1.9 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Eaubonne ou Ermont
Quel budget faut-il pour acheter à Eaubonne ou à Ermont ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 149 715 € à Eaubonne et 162 585 € à Ermont, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 12 870 €, en faveur de Eaubonne.
Laquelle rapporte le plus, Eaubonne ou Ermont ?
Sur le rendement brut, Eaubonne l'emporte avec 7.1 % contre 6.3 % à Ermont. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 026 € à Eaubonne et 998 € à Ermont, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.