Dunkerque ou Hazebrouck : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Dunkerque combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Hazebrouck.
| Indicateur | Dunkerque | Hazebrouck |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 314 € | 2 491 € |
| Loyer/m² | 13,5 € | 11,72 € |
| Rendement brut | 7 % | 5.6 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +8.2 % | -5 % |
| Rang national | #776 | #2296 |
Notre lecture des chiffres
Dunkerque affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Hazebrouck (2 314 €/m² contre 2 491 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Dunkerque (7 % contre 5.6 % à Hazebrouck, soit 1.4 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Dunkerque a vu ses prix progresser (+8.2 %) quand Hazebrouck recule (-5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Dunkerque ou Hazebrouck
Quel budget faut-il pour acheter à Dunkerque ou à Hazebrouck ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 104 130 € à Dunkerque et 112 095 € à Hazebrouck, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 7 965 €, en faveur de Dunkerque.
Laquelle rapporte le plus, Dunkerque ou Hazebrouck ?
Sur le rendement brut, Dunkerque l'emporte avec 7 % contre 5.6 % à Hazebrouck. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 702 € à Dunkerque et 632 € à Hazebrouck, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.