Dreux ou Évreux : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Dreux combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Évreux.
| Indicateur | Dreux | Évreux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 545 € | 1 749 € |
| Loyer/m² | 12,58 € | 12,51 € |
| Rendement brut | 9.8 % | 8.6 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | +0.3 % |
| Rang national | #200 | #508 |
Notre lecture des chiffres
Dreux affiche un prix d'entrée 12% inférieur à Évreux (1 545 €/m² contre 1 749 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Dreux (9.8 % contre 8.6 % à Évreux, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Dreux +3.6 %, Évreux +0.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Dreux ou Évreux
Quel budget faut-il pour acheter à Dreux ou à Évreux ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 69 525 € à Dreux et 78 705 € à Évreux, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 9 180 €, en faveur de Dreux.
Laquelle rapporte le plus, Dreux ou Évreux ?
Sur le rendement brut, Dreux l'emporte avec 9.8 % contre 8.6 % à Évreux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 698 € à Dreux et 717 € à Évreux, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.