Draguignan ou Vidauban : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : Draguignan combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Vidauban.
| Indicateur | Draguignan | Vidauban |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 089 € | 2 480 € |
| Loyer/m² | 13,39 € | 12,82 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 6.2 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1.2 % | +3.6 % |
| Rang national | #345 | #856 |
Notre lecture des chiffres
Draguignan affiche un prix d'entrée 16% inférieur à Vidauban (2 089 €/m² contre 2 480 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Draguignan (7.7 % contre 6.2 % à Vidauban, soit 1.5 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Draguignan +1.2 %, Vidauban +3.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Draguignan ou Vidauban
Quel budget faut-il pour acheter à Draguignan ou à Vidauban ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 94 005 € à Draguignan et 111 600 € à Vidauban, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 17 595 €, en faveur de Draguignan.
Laquelle rapporte le plus, Draguignan ou Vidauban ?
Sur le rendement brut, Draguignan l'emporte avec 7.7 % contre 6.2 % à Vidauban. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 691 € à Draguignan et 682 € à Vidauban, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.