Draguignan ou Roquebrune-sur-Argens : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : Draguignan combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Roquebrune-sur-Argens.
| Indicateur | Draguignan | Roquebrune-sur-Argens |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 089 € | 4 438 € |
| Loyer/m² | 13,39 € | 15,47 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 4.2 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.2 % | -1.4 % |
| Rang national | #345 | #996 |
Notre lecture des chiffres
Draguignan affiche un prix d'entrée 53% inférieur à Roquebrune-sur-Argens (2 089 €/m² contre 4 438 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Draguignan (7.7 % contre 4.2 % à Roquebrune-sur-Argens, soit 3.5 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Roquebrune-sur-Argens a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Draguignan) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Draguignan a vu ses prix progresser (+1.2 %) quand Roquebrune-sur-Argens recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Draguignan ou Roquebrune-sur-Argens
Quel budget faut-il pour acheter à Draguignan ou à Roquebrune-sur-Argens ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 94 005 € à Draguignan et 199 710 € à Roquebrune-sur-Argens, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 105 705 €, en faveur de Draguignan.
Laquelle rapporte le plus, Draguignan ou Roquebrune-sur-Argens ?
Sur le rendement brut, Draguignan l'emporte avec 7.7 % contre 4.2 % à Roquebrune-sur-Argens. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 691 € à Draguignan et 881 € à Roquebrune-sur-Argens, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Roquebrune-sur-Argens est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Draguignan. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.