Digne-les-Bains ou Gap : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Digne-les-Bains combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Gap.
| Indicateur | Digne-les-Bains | Gap |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 676 € | 2 275 € |
| Loyer/m² | 13,31 € | 12,36 € |
| Rendement brut | 9.5 % | 6.5 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.5 % | +0.1 % |
| Rang national | #847 | #1288 |
Notre lecture des chiffres
Digne-les-Bains affiche un prix d'entrée 26% inférieur à Gap (1 676 €/m² contre 2 275 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Digne-les-Bains (9.5 % contre 6.5 % à Gap, soit 3 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Gap a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Digne-les-Bains) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Gap a vu ses prix progresser (+0.1 %) quand Digne-les-Bains recule (-3.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Digne-les-Bains ou Gap
Quel budget faut-il pour acheter à Digne-les-Bains ou à Gap ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 75 420 € à Digne-les-Bains et 102 375 € à Gap, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 26 955 €, en faveur de Digne-les-Bains.
Laquelle rapporte le plus, Digne-les-Bains ou Gap ?
Sur le rendement brut, Digne-les-Bains l'emporte avec 9.5 % contre 6.5 % à Gap. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 590 € à Digne-les-Bains et 659 € à Gap, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Gap est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Digne-les-Bains. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.