Mont-de-Marsan ou Dax : où investir ?
Deux marchés du même département (40) : Mont-de-Marsan combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Dax.
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Dax |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 117 € | 2 548 € |
| Loyer/m² | 10,95 € | 11,73 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 5.5 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.5 % | +1.9 % |
| Rang national | #1368 | #1592 |
Notre lecture des chiffres
Mont-de-Marsan affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Dax (2 117 €/m² contre 2 548 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Mont-de-Marsan (6.2 % contre 5.5 % à Dax, soit 0.7 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Mont-de-Marsan +1.5 %, Dax +1.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Mont-de-Marsan ou Dax
Quel budget faut-il pour acheter à Mont-de-Marsan ou à Dax ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 95 265 € à Mont-de-Marsan et 114 660 € à Dax, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 19 395 €, en faveur de Mont-de-Marsan.
Laquelle rapporte le plus, Mont-de-Marsan ou Dax ?
Sur le rendement brut, Mont-de-Marsan l'emporte avec 6.2 % contre 5.5 % à Dax. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 573 € à Mont-de-Marsan et 633 € à Dax, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.