Dammarie-les-Lys ou La Ferté-sous-Jouarre : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Dammarie-les-Lys combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre La Ferté-sous-Jouarre.
| Indicateur | Dammarie-les-Lys | La Ferté-sous-Jouarre |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 517 € | 2 529 € |
| Loyer/m² | 16,39 € | 13,64 € |
| Rendement brut | 7.8 % | 6.5 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -5.2 % | +13.7 % |
| Rang national | #120 | #620 |
Notre lecture des chiffres
Dammarie-les-Lys affiche un prix d'entrée 0% inférieur à La Ferté-sous-Jouarre (2 517 €/m² contre 2 529 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Dammarie-les-Lys (7.8 % contre 6.5 % à La Ferté-sous-Jouarre, soit 1.3 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Dammarie-les-Lys a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à La Ferté-sous-Jouarre) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. La Ferté-sous-Jouarre a vu ses prix progresser (+13.7 %) quand Dammarie-les-Lys recule (-5.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.