Saint-Maur-des-Fossés ou Créteil : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Créteil combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Maur-des-Fossés.
| Indicateur | Saint-Maur-des-Fossés | Créteil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 253 € | 3 551 € |
| Loyer/m² | 22,95 € | 21,03 € |
| Rendement brut | 5.2 % | 7.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.4 % | +4.4 % |
| Rang national | #224 | #104 |
Notre lecture des chiffres
Créteil affiche un prix d'entrée 32% inférieur à Saint-Maur-des-Fossés (3 551 €/m² contre 5 253 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Créteil (7.1 % contre 5.2 % à Saint-Maur-des-Fossés, soit 1.9 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Maur-des-Fossés a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Créteil) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Créteil a vu ses prix progresser (+4.4 %) quand Saint-Maur-des-Fossés recule (-0.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Maur-des-Fossés ou Créteil
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ou à Créteil ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 236 385 € à Saint-Maur-des-Fossés et 159 795 € à Créteil, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 76 590 €, en faveur de Créteil.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Maur-des-Fossés ou Créteil ?
Sur le rendement brut, Créteil l'emporte avec 7.1 % contre 5.2 % à Saint-Maur-des-Fossés. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 133 € à Saint-Maur-des-Fossés et 1 122 € à Créteil, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Saint-Maur-des-Fossés est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Créteil. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.