Créteil ou Maisons-Alfort : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Créteil combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Maisons-Alfort.
| Indicateur | Créteil | Maisons-Alfort |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 551 € | 5 413 € |
| Loyer/m² | 21,03 € | 23,55 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 5.2 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.4 % | 0 % |
| Rang national | #104 | #226 |
Notre lecture des chiffres
Créteil affiche un prix d'entrée 34% inférieur à Maisons-Alfort (3 551 €/m² contre 5 413 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Créteil (7.1 % contre 5.2 % à Maisons-Alfort, soit 1.9 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Maisons-Alfort a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Créteil) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Créteil a vu ses prix progresser (+4.4 %) quand Maisons-Alfort recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Créteil ou Maisons-Alfort
Quel budget faut-il pour acheter à Créteil ou à Maisons-Alfort ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 159 795 € à Créteil et 243 585 € à Maisons-Alfort, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 83 790 €, en faveur de Créteil.
Laquelle rapporte le plus, Créteil ou Maisons-Alfort ?
Sur le rendement brut, Créteil l'emporte avec 7.1 % contre 5.2 % à Maisons-Alfort. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 122 € à Créteil et 1 181 € à Maisons-Alfort, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Maisons-Alfort est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Créteil. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.