Le Plessis-Trévise ou Créteil : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Le Plessis-Trévise, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Créteil, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Le Plessis-Trévise | Créteil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 494 € | 3 551 € |
| Loyer/m² | 18,28 € | 20,26 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.5 % | +4.4 % |
| Rang national | #306 | #134 |
Notre lecture des chiffres
Le Plessis-Trévise affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Créteil (3 494 €/m² contre 3 551 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Créteil (6.8 % contre 6.3 % à Le Plessis-Trévise, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Créteil a vu ses prix progresser (+4.4 %) quand Le Plessis-Trévise recule (-1.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.