Courbevoie ou Neuilly-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Courbevoie combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Neuilly-sur-Seine.
| Indicateur | Courbevoie | Neuilly-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 647 € | 10 430 € |
| Loyer/m² | 27,28 € | 34,09 € |
| Rendement brut | 4.9 % | 3.9 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.3 % | +0.7 % |
| Rang national | #293 | #507 |
Notre lecture des chiffres
Courbevoie affiche un prix d'entrée 36% inférieur à Neuilly-sur-Seine (6 647 €/m² contre 10 430 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Courbevoie (4.9 % contre 3.9 % à Neuilly-sur-Seine, soit 1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Neuilly-sur-Seine a vu ses prix progresser (+0.7 %) quand Courbevoie recule (-0.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Courbevoie ou Neuilly-sur-Seine
Quel budget faut-il pour acheter à Courbevoie ou à Neuilly-sur-Seine ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 299 115 € à Courbevoie et 469 350 € à Neuilly-sur-Seine, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 170 235 €, en faveur de Courbevoie.
Laquelle rapporte le plus, Courbevoie ou Neuilly-sur-Seine ?
Sur le rendement brut, Courbevoie l'emporte avec 4.9 % contre 3.9 % à Neuilly-sur-Seine. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 375 € à Courbevoie et 1 647 € à Neuilly-sur-Seine, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.