Évry-Courcouronnes ou Corbeil-Essonnes : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Évry-Courcouronnes combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Corbeil-Essonnes.
| Indicateur | Évry-Courcouronnes | Corbeil-Essonnes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 239 € | 2 571 € |
| Loyer/m² | 17,76 € | 16,23 € |
| Rendement brut | 9.5 % | 7.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.8 % | +5.5 % |
| Rang national | #11 | #64 |
Notre lecture des chiffres
Évry-Courcouronnes affiche un prix d'entrée 13% inférieur à Corbeil-Essonnes (2 239 €/m² contre 2 571 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Évry-Courcouronnes (9.5 % contre 7.6 % à Corbeil-Essonnes, soit 1.9 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Évry-Courcouronnes +3.8 %, Corbeil-Essonnes +5.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Évry-Courcouronnes ou Corbeil-Essonnes
Quel budget faut-il pour acheter à Évry-Courcouronnes ou à Corbeil-Essonnes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 100 755 € à Évry-Courcouronnes et 115 695 € à Corbeil-Essonnes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 14 940 €, en faveur de Évry-Courcouronnes.
Laquelle rapporte le plus, Évry-Courcouronnes ou Corbeil-Essonnes ?
Sur le rendement brut, Évry-Courcouronnes l'emporte avec 9.5 % contre 7.6 % à Corbeil-Essonnes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 941 € à Évry-Courcouronnes et 855 € à Corbeil-Essonnes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.