Montauban ou Colomiers : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Montauban combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Colomiers.
| Indicateur | Montauban | Colomiers |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 977 € | 2 682 € |
| Loyer/m² | 11,3 € | 13,1 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 5.9 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +0.5 % | +6.1 % |
| Rang national | #1046 | #659 |
Notre lecture des chiffres
Montauban affiche un prix d'entrée 26% inférieur à Colomiers (1 977 €/m² contre 2 682 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Montauban (6.9 % contre 5.9 % à Colomiers, soit 1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Colomiers a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Montauban) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Montauban +0.5 %, Colomiers +6.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Montauban ou Colomiers
Quel budget faut-il pour acheter à Montauban ou à Colomiers ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 88 965 € à Montauban et 120 690 € à Colomiers, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 31 725 €, en faveur de Montauban.
Laquelle rapporte le plus, Montauban ou Colomiers ?
Sur le rendement brut, Montauban l'emporte avec 6.9 % contre 5.9 % à Colomiers. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 602 € à Montauban et 684 € à Colomiers, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Colomiers est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Montauban. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.