Lagny-sur-Marne ou Claye-Souilly : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Lagny-sur-Marne, prix d'entrée quasiment identique, contre Claye-Souilly, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Lagny-sur-Marne | Claye-Souilly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 886 € | 3 906 € |
| Loyer/m² | 17,12 € | 17,92 € |
| Rendement brut | 5.3 % | 5.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | +2.6 % |
| Rang national | #427 | #614 |
Notre lecture des chiffres
Lagny-sur-Marne affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Claye-Souilly (3 886 €/m² contre 3 906 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Lagny-sur-Marne 5.3 % vs Claye-Souilly 5.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Lagny-sur-Marne +3.6 %, Claye-Souilly +2.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.