Choisy-le-Roi ou Orly : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Orly, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Choisy-le-Roi, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Choisy-le-Roi | Orly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 481 € | 3 373 € |
| Loyer/m² | 20,23 € | 19,7 € |
| Rendement brut | 7 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.8 % | +8.9 % |
| Rang national | #153 | #206 |
Notre lecture des chiffres
Orly affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Choisy-le-Roi (3 373 €/m² contre 3 481 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Choisy-le-Roi 7 % vs Orly 7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Choisy-le-Roi +0.8 %, Orly +8.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Choisy-le-Roi ou Orly
Quel budget faut-il pour acheter à Choisy-le-Roi ou à Orly ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 156 645 € à Choisy-le-Roi et 151 785 € à Orly, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 4 860 €, en faveur de Orly.
Laquelle rapporte le plus, Choisy-le-Roi ou Orly ?
Sur le rendement brut, Choisy-le-Roi l'emporte avec 7 % contre 7 % à Orly. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 029 € à Choisy-le-Roi et 1 056 € à Orly, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.