Créteil ou Choisy-le-Roi : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Choisy-le-Roi, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Créteil, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Créteil | Choisy-le-Roi |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 551 € | 3 481 € |
| Loyer/m² | 21,03 € | 20,23 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.4 % | +0.8 % |
| Rang national | #104 | #153 |
Notre lecture des chiffres
Choisy-le-Roi affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Créteil (3 481 €/m² contre 3 551 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Créteil 7.1 % vs Choisy-le-Roi 7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Créteil +4.4 %, Choisy-le-Roi +0.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Créteil ou Choisy-le-Roi
Quel budget faut-il pour acheter à Créteil ou à Choisy-le-Roi ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 159 795 € à Créteil et 156 645 € à Choisy-le-Roi, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 3 150 €, en faveur de Choisy-le-Roi.
Laquelle rapporte le plus, Créteil ou Choisy-le-Roi ?
Sur le rendement brut, Créteil l'emporte avec 7.1 % contre 7 % à Choisy-le-Roi. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 122 € à Créteil et 1 029 € à Choisy-le-Roi, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.