Chilly-Mazarin ou Savigny-sur-Orge : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Chilly-Mazarin combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Savigny-sur-Orge.
| Indicateur | Chilly-Mazarin | Savigny-sur-Orge |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 548 € | 2 969 € |
| Loyer/m² | 17,64 € | 17,81 € |
| Rendement brut | 8.3 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.3 % | +0.2 % |
| Rang national | #28 | #154 |
Notre lecture des chiffres
Chilly-Mazarin affiche un prix d'entrée 14% inférieur à Savigny-sur-Orge (2 548 €/m² contre 2 969 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Chilly-Mazarin (8.3 % contre 7.2 % à Savigny-sur-Orge, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Chilly-Mazarin +6.3 %, Savigny-sur-Orge +0.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Chilly-Mazarin ou Savigny-sur-Orge
Quel budget faut-il pour acheter à Chilly-Mazarin ou à Savigny-sur-Orge ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 114 660 € à Chilly-Mazarin et 133 605 € à Savigny-sur-Orge, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 18 945 €, en faveur de Chilly-Mazarin.
Laquelle rapporte le plus, Chilly-Mazarin ou Savigny-sur-Orge ?
Sur le rendement brut, Chilly-Mazarin l'emporte avec 8.3 % contre 7.2 % à Savigny-sur-Orge. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 930 € à Chilly-Mazarin et 924 € à Savigny-sur-Orge, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.