Saint-Michel-sur-Orge ou Chilly-Mazarin : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Saint-Michel-sur-Orge, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Chilly-Mazarin, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Saint-Michel-sur-Orge | Chilly-Mazarin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 478 € | 2 548 € |
| Loyer/m² | 16,52 € | 17,3 € |
| Rendement brut | 8 % | 8.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2 % | +6.3 % |
| Rang national | #45 | #30 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Michel-sur-Orge affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Chilly-Mazarin (2 478 €/m² contre 2 548 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Saint-Michel-sur-Orge 8 % vs Chilly-Mazarin 8.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Michel-sur-Orge +2 %, Chilly-Mazarin +6.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.