Thiais ou Chevilly-Larue : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Chevilly-Larue combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Thiais.
| Indicateur | Thiais | Chevilly-Larue |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 684 € | 3 425 € |
| Loyer/m² | 19,73 € | 19,83 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 6.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.1 % | -1.5 % |
| Rang national | #199 | #242 |
Notre lecture des chiffres
Chevilly-Larue affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Thiais (3 425 €/m² contre 3 684 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Chevilly-Larue (6.9 % contre 6.4 % à Thiais, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Thiais a vu ses prix progresser (+6.1 %) quand Chevilly-Larue recule (-1.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Thiais ou Chevilly-Larue
Quel budget faut-il pour acheter à Thiais ou à Chevilly-Larue ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 165 780 € à Thiais et 154 125 € à Chevilly-Larue, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 11 655 €, en faveur de Chevilly-Larue.
Laquelle rapporte le plus, Thiais ou Chevilly-Larue ?
Sur le rendement brut, Chevilly-Larue l'emporte avec 6.9 % contre 6.4 % à Thiais. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 028 € à Thiais et 1 044 € à Chevilly-Larue, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.