Chelles ou Torcy : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Chelles combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Torcy.
| Indicateur | Chelles | Torcy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 268 € | 3 342 € |
| Loyer/m² | 18 € | 17,7 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 6.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3 % | +5.4 % |
| Rang national | #161 | #169 |
Notre lecture des chiffres
Chelles affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Torcy (3 268 €/m² contre 3 342 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Chelles 6.6 % vs Torcy 6.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Chelles +3 %, Torcy +5.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.