Châtillon ou Malakoff : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Châtillon combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Malakoff.
| Indicateur | Châtillon | Malakoff |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 667 € | 6 377 € |
| Loyer/m² | 23,66 € | 25,44 € |
| Rendement brut | 5 % | 4.8 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.8 % | -3.3 % |
| Rang national | #195 | #387 |
Notre lecture des chiffres
Châtillon affiche un prix d'entrée 11% inférieur à Malakoff (5 667 €/m² contre 6 377 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Châtillon 5 % vs Malakoff 4.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Châtillon a vu ses prix progresser (+4.8 %) quand Malakoff recule (-3.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Châtillon ou Malakoff
Quel budget faut-il pour acheter à Châtillon ou à Malakoff ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 255 015 € à Châtillon et 286 965 € à Malakoff, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 31 950 €, en faveur de Châtillon.
Laquelle rapporte le plus, Châtillon ou Malakoff ?
Sur le rendement brut, Châtillon l'emporte avec 5 % contre 4.8 % à Malakoff. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 178 € à Châtillon et 1 269 € à Malakoff, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.