Châtenay-Malabry ou Nanterre : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Châtenay-Malabry, prix d'entrée quasiment identique, contre Nanterre, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Nanterre |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 859 € | 4 906 € |
| Loyer/m² | 21,96 € | 22,97 € |
| Rendement brut | 5.4 % | 5.6 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.1 % | -2.9 % |
| Rang national | #115 | #158 |
Notre lecture des chiffres
Châtenay-Malabry affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Nanterre (4 859 €/m² contre 4 906 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Châtenay-Malabry 5.4 % vs Nanterre 5.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Châtenay-Malabry a vu ses prix progresser (+4.1 %) quand Nanterre recule (-2.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.