Gennevilliers ou Châtenay-Malabry : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Gennevilliers, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Châtenay-Malabry, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Gennevilliers | Châtenay-Malabry |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 643 € | 4 859 € |
| Loyer/m² | 20,2 € | 21,96 € |
| Rendement brut | 5.2 % | 5.4 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.3 % | +4.1 % |
| Rang national | #418 | #115 |
Notre lecture des chiffres
Gennevilliers affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Châtenay-Malabry (4 643 €/m² contre 4 859 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Gennevilliers 5.2 % vs Châtenay-Malabry 5.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Châtenay-Malabry a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Gennevilliers) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Gennevilliers +5.3 %, Châtenay-Malabry +4.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.