Issoudun ou Châteauroux : où investir ?
Deux marchés du même département (36) : Issoudun combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Châteauroux.
| Indicateur | Issoudun | Châteauroux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 966 € | 1 232 € |
| Loyer/m² | 8,45 € | 9,82 € |
| Rendement brut | 10.5 % | 9.6 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -6.3 % | +10.4 % |
| Rang national | #1215 | #113 |
Notre lecture des chiffres
Issoudun affiche un prix d'entrée 22% inférieur à Châteauroux (966 €/m² contre 1 232 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Issoudun (10.5 % contre 9.6 % à Châteauroux, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Châteauroux a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Issoudun) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Châteauroux a vu ses prix progresser (+10.4 %) quand Issoudun recule (-6.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.