Marignane ou Châteaurenard : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Marignane combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Châteaurenard.
| Indicateur | Marignane | Châteaurenard |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 500 € | 2 584 € |
| Loyer/m² | 15,34 € | 12,07 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 5.6 % |
| Tension locative | Tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +8.6 % | +6 % |
| Rang national | #42 | #1663 |
Notre lecture des chiffres
Marignane affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Châteaurenard (2 500 €/m² contre 2 584 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Marignane (7.4 % contre 5.6 % à Châteaurenard, soit 1.8 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Marignane a une tension locative nettement plus forte (4/5 contre 2/5 à Châteaurenard) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Marignane +8.6 %, Châteaurenard +6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.