Martigues ou Châteauneuf-les-Martigues : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Martigues combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Châteauneuf-les-Martigues.
| Indicateur | Martigues | Châteauneuf-les-Martigues |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 860 € | 3 722 € |
| Loyer/m² | 15,5 € | 16,6 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 5.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +11.6 % | -0.1 % |
| Rang national | #107 | #619 |
Notre lecture des chiffres
Martigues affiche un prix d'entrée 23% inférieur à Châteauneuf-les-Martigues (2 860 €/m² contre 3 722 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Martigues (6.5 % contre 5.4 % à Châteauneuf-les-Martigues, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Martigues a vu ses prix progresser (+11.6 %) quand Châteauneuf-les-Martigues recule (-0.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Martigues ou Châteauneuf-les-Martigues
Quel budget faut-il pour acheter à Martigues ou à Châteauneuf-les-Martigues ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 128 700 € à Martigues et 167 490 € à Châteauneuf-les-Martigues, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 38 790 €, en faveur de Martigues.
Laquelle rapporte le plus, Martigues ou Châteauneuf-les-Martigues ?
Sur le rendement brut, Martigues l'emporte avec 6.5 % contre 5.4 % à Châteauneuf-les-Martigues. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 822 € à Martigues et 876 € à Châteauneuf-les-Martigues, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.