Champigny-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Champigny-sur-Marne combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Maur-des-Fossés.
| Indicateur | Champigny-sur-Marne | Saint-Maur-des-Fossés |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 646 € | 5 253 € |
| Loyer/m² | 19,87 € | 22,95 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 5.2 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.5 % | -0.4 % |
| Rang national | #151 | #224 |
Notre lecture des chiffres
Champigny-sur-Marne affiche un prix d'entrée 31% inférieur à Saint-Maur-des-Fossés (3 646 €/m² contre 5 253 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Champigny-sur-Marne (6.5 % contre 5.2 % à Saint-Maur-des-Fossés, soit 1.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Maur-des-Fossés a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Champigny-sur-Marne) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Champigny-sur-Marne a vu ses prix progresser (+6.5 %) quand Saint-Maur-des-Fossés recule (-0.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Champigny-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés
Quel budget faut-il pour acheter à Champigny-sur-Marne ou à Saint-Maur-des-Fossés ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 164 070 € à Champigny-sur-Marne et 236 385 € à Saint-Maur-des-Fossés, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 72 315 €, en faveur de Champigny-sur-Marne.
Laquelle rapporte le plus, Champigny-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés ?
Sur le rendement brut, Champigny-sur-Marne l'emporte avec 6.5 % contre 5.2 % à Saint-Maur-des-Fossés. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 038 € à Champigny-sur-Marne et 1 133 € à Saint-Maur-des-Fossés, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Saint-Maur-des-Fossés est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Champigny-sur-Marne. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.