Le Creusot ou Chalon-sur-Saône : où investir ?
Deux marchés du même département (71) : Le Creusot combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Chalon-sur-Saône.
| Indicateur | Le Creusot | Chalon-sur-Saône |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 062 € | 1 433 € |
| Loyer/m² | 8,81 € | 10,92 € |
| Rendement brut | 10 % | 9.1 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +11 % | +7.5 % |
| Rang national | #346 | #220 |
Notre lecture des chiffres
Le Creusot affiche un prix d'entrée 26% inférieur à Chalon-sur-Saône (1 062 €/m² contre 1 433 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Le Creusot (10 % contre 9.1 % à Chalon-sur-Saône, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Chalon-sur-Saône a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Le Creusot) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Le Creusot +11 %, Chalon-sur-Saône +7.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.