Cayenne ou Remire-Montjoly : où investir ?
Deux marchés du même département (973) : Cayenne combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Remire-Montjoly.
| Indicateur | Cayenne | Remire-Montjoly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 830 € | 3 045 € |
| Loyer/m² | 16,49 € | 16,81 € |
| Rendement brut | 7 % | 6.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +8 % | -4.6 % |
| Rang national | #289 | #898 |
Notre lecture des chiffres
Cayenne affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Remire-Montjoly (2 830 €/m² contre 3 045 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Cayenne (7 % contre 6.6 % à Remire-Montjoly, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Cayenne a vu ses prix progresser (+8 %) quand Remire-Montjoly recule (-4.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.