Kourou ou Cayenne : où investir ?
Deux marchés du même département (973) : Kourou combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Cayenne.
| Indicateur | Kourou | Cayenne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 160 € | 2 830 € |
| Loyer/m² | 15,96 € | 16,49 € |
| Rendement brut | 8.9 % | 7 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +8 % | +8 % |
| Rang national | #302 | #289 |
Notre lecture des chiffres
Kourou affiche un prix d'entrée 24% inférieur à Cayenne (2 160 €/m² contre 2 830 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Kourou (8.9 % contre 7 % à Cayenne, soit 1.9 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Kourou +8 %, Cayenne +8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.