Le Pontet ou Cavaillon : où investir ?
Deux marchés du même département (84) : Le Pontet combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Cavaillon.
| Indicateur | Le Pontet | Cavaillon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 852 € | 1 925 € |
| Loyer/m² | 12,62 € | 11,85 € |
| Rendement brut | 8.2 % | 7.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +14 % | -13.6 % |
| Rang national | #65 | #712 |
Notre lecture des chiffres
Le Pontet affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Cavaillon (1 852 €/m² contre 1 925 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Le Pontet (8.2 % contre 7.4 % à Cavaillon, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Le Pontet a vu ses prix progresser (+14 %) quand Cavaillon recule (-13.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.