Maromme ou Caudebec-lès-Elbeuf : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Maromme combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Caudebec-lès-Elbeuf.
| Indicateur | Maromme | Caudebec-lès-Elbeuf |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 318 € | 1 350 € |
| Loyer/m² | 12,76 € | 10,24 € |
| Rendement brut | 11.6 % | 9.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +4.3 % | +19.4 % |
| Rang national | #10 | #68 |
Notre lecture des chiffres
Maromme affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Caudebec-lès-Elbeuf (1 318 €/m² contre 1 350 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Maromme (11.6 % contre 9.1 % à Caudebec-lès-Elbeuf, soit 2.5 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Maromme +4.3 %, Caudebec-lès-Elbeuf +19.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.