Carrières-sur-Seine ou Le Chesnay-Rocquencourt : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Carrières-sur-Seine combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Chesnay-Rocquencourt.
| Indicateur | Carrières-sur-Seine | Le Chesnay-Rocquencourt |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 963 € | 5 099 € |
| Loyer/m² | 20,77 € | 21,29 € |
| Rendement brut | 5 % | 5 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +18.2 % | +3 % |
| Rang national | #315 | #184 |
Notre lecture des chiffres
Carrières-sur-Seine affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Le Chesnay-Rocquencourt (4 963 €/m² contre 5 099 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Carrières-sur-Seine 5 % vs Le Chesnay-Rocquencourt 5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Le Chesnay-Rocquencourt a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Carrières-sur-Seine) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Carrières-sur-Seine +18.2 %, Le Chesnay-Rocquencourt +3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.