Poissy ou Carrières-sous-Poissy : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Poissy combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Carrières-sous-Poissy.
| Indicateur | Poissy | Carrières-sous-Poissy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 695 € | 3 718 € |
| Loyer/m² | 19,11 € | 18,56 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.5 % | -1.1 % |
| Rang national | #259 | #441 |
Notre lecture des chiffres
Poissy affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Carrières-sous-Poissy (3 695 €/m² contre 3 718 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Poissy 6.2 % vs Carrières-sous-Poissy 6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Poissy a vu ses prix progresser (+3.5 %) quand Carrières-sous-Poissy recule (-1.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Poissy ou Carrières-sous-Poissy
Quel budget faut-il pour acheter à Poissy ou à Carrières-sous-Poissy ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 166 275 € à Poissy et 167 310 € à Carrières-sous-Poissy, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 1 035 €, en faveur de Poissy.
Laquelle rapporte le plus, Poissy ou Carrières-sous-Poissy ?
Sur le rendement brut, Poissy l'emporte avec 6.2 % contre 6 % à Carrières-sous-Poissy. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 990 € à Poissy et 955 € à Carrières-sous-Poissy, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.