Perpignan ou Carcassonne : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Carcassonne combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Perpignan.
| Indicateur | Perpignan | Carcassonne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 502 € | 1 291 € |
| Loyer/m² | 12,18 € | 10,94 € |
| Rendement brut | 9.7 % | 10.2 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2 % | +1.7 % |
| Rang national | #54 | #152 |
Notre lecture des chiffres
Carcassonne affiche un prix d'entrée 14% inférieur à Perpignan (1 291 €/m² contre 1 502 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Carcassonne (10.2 % contre 9.7 % à Perpignan, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Perpignan a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Carcassonne) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Perpignan +2 %, Carcassonne +1.7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Perpignan ou Carcassonne
Quel budget faut-il pour acheter à Perpignan ou à Carcassonne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 67 590 € à Perpignan et 58 095 € à Carcassonne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 9 495 €, en faveur de Carcassonne.
Laquelle rapporte le plus, Perpignan ou Carcassonne ?
Sur le rendement brut, Carcassonne l'emporte avec 10.2 % contre 9.7 % à Perpignan. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 614 € à Perpignan et 594 € à Carcassonne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Perpignan est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Carcassonne. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.