Cahors ou Montauban : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Cahors combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montauban.
| Indicateur | Cahors | Montauban |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 526 € | 1 977 € |
| Loyer/m² | 11,72 € | 11,3 € |
| Rendement brut | 9.2 % | 6.9 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.8 % | +0.5 % |
| Rang national | #845 | #1046 |
Notre lecture des chiffres
Cahors affiche un prix d'entrée 23% inférieur à Montauban (1 526 €/m² contre 1 977 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Cahors (9.2 % contre 6.9 % à Montauban, soit 2.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montauban a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Cahors) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Montauban a vu ses prix progresser (+0.5 %) quand Cahors recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Cahors ou Montauban
Quel budget faut-il pour acheter à Cahors ou à Montauban ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 68 670 € à Cahors et 88 965 € à Montauban, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 20 295 €, en faveur de Cahors.
Laquelle rapporte le plus, Cahors ou Montauban ?
Sur le rendement brut, Cahors l'emporte avec 9.2 % contre 6.9 % à Montauban. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 591 € à Cahors et 602 € à Montauban, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Montauban est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Cahors. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.