Cagnes-sur-Mer ou Villeneuve-Loubet : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Cagnes-sur-Mer combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Villeneuve-Loubet.
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Villeneuve-Loubet |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 788 € | 6 058 € |
| Loyer/m² | 19,56 € | 21,95 € |
| Rendement brut | 4.9 % | 4.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.8 % | +1 % |
| Rang national | #611 | #848 |
Notre lecture des chiffres
Cagnes-sur-Mer affiche un prix d'entrée 21% inférieur à Villeneuve-Loubet (4 788 €/m² contre 6 058 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Cagnes-sur-Mer (4.9 % contre 4.3 % à Villeneuve-Loubet, soit 0.6 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Cagnes-sur-Mer +2.8 %, Villeneuve-Loubet +1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Cagnes-sur-Mer ou Villeneuve-Loubet
Quel budget faut-il pour acheter à Cagnes-sur-Mer ou à Villeneuve-Loubet ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 215 460 € à Cagnes-sur-Mer et 272 610 € à Villeneuve-Loubet, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 57 150 €, en faveur de Cagnes-sur-Mer.
Laquelle rapporte le plus, Cagnes-sur-Mer ou Villeneuve-Loubet ?
Sur le rendement brut, Cagnes-sur-Mer l'emporte avec 4.9 % contre 4.3 % à Villeneuve-Loubet. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 995 € à Cagnes-sur-Mer et 1 040 € à Villeneuve-Loubet, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.