Saint-Laurent-du-Var ou Cagnes-sur-Mer : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Saint-Laurent-du-Var combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Cagnes-sur-Mer.
| Indicateur | Saint-Laurent-du-Var | Cagnes-sur-Mer |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 773 € | 4 788 € |
| Loyer/m² | 19,02 € | 18,97 € |
| Rendement brut | 4.8 % | 4.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.7 % | +2.8 % |
| Rang national | #556 | #552 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Laurent-du-Var affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Cagnes-sur-Mer (4 773 €/m² contre 4 788 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Saint-Laurent-du-Var 4.8 % vs Cagnes-sur-Mer 4.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Laurent-du-Var +2.7 %, Cagnes-sur-Mer +2.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.